Gestion locative, Belgique entière

Votre bien loué,protégé.

Indexation oubliée, loyer impayé, état des lieux contesté : gérer un bien seul vous coûte du temps que vous n'avez pas, et parfois plus cher qu'une gestion professionnelle. EXYRO, c'est une équipe de 11 personnes qui gère déjà 1 100 baux à travers la Belgique. Le digital nous fait gagner du temps, et ce temps est consacré à ce qui compte : vous écouter, vous et vos locataires.

Déléguer mon bien à EXYRO Voir comment ça marche
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Ce que vous gagnez

Ce que vous récupérez le jour où vous déléguez.

6-10h

Récupérées chaque mois

Plus de relances de loyer ni de coordination d'artisan à gérer seul : ce temps redevient le vôtre, même avec plusieurs biens.

0 oubli

Sur vos obligations légales

Indexation calculée, état des lieux contradictoire : vous restez toujours en règle, sans devoir suivre la réglementation vous-même.

1 seul appel

Et c'est une vraie personne qui répond

Si un locataire cesse de payer, vous n'affrontez pas la procédure seul : notre équipe la mène pour vous, du premier rappel jusqu'à la solution.

Ce qu'EXYRO fait à votre place

Un seul interlocuteur, pour tout le cycle de vie du bail.

Mise en location d'un appartement
01 - MISE EN LOCATION

Trouver le bon locataire, sans y passer vos soirées.

Diffusion, visites, sélection sur dossier, rédaction du bail conforme à la législation régionale.

  • Votre annonce diffusée sur les principaux portails immobiliers
  • La solvabilité de votre candidat vérifiée avant signature
  • Votre bail rédigé et enregistré dans les règles
  • Votre garantie locative constituée sur un compte bloqué
  • Un état des lieux d'entrée contradictoire, pièce par pièce et documenté
Gestion administrative et suivi des loyers
02 - GESTION COURANTE

Loyers, indexation, sinistres : votre tranquillité, notre routine.

Encaissement automatisé, relances en cas de retard, indexation légale calculée chaque année, coordination complète en cas de sinistre, jusqu'à l'état des lieux de sortie.

  • Vos quittances et décomptes de charges centralisés
  • Chaque hausse légale appliquée à la date anniversaire de votre bail
  • Votre sinistre déclaré et suivi jusqu'à indemnisation
  • Votre état des lieux de sortie et la libération de la garantie, gérés pour vous
  • Votre voix portée aux assemblées générales de copropriétaires : nous vous y représentons
portail.exyro.be
Tableau de bord
Revenus
Documents
Travaux
Revenus locatifs, 2026 12 480 €
Documents récents
État des lieux, Rue de Namur 12
Avenant indexation, Bail 4021
Décompte de charges, T2 2026
03 - VISIBILITÉ TOTALE

Vos revenus et vos documents, consultables à tout moment.

Un portail en ligne où consulter vos revenus locatifs, vos documents contractuels et l'avancement des travaux, sans devoir nous appeler.

  • Votre portail propriétaire accessible 24/7
  • Un reporting clair, consultable à tout moment, pour chacun de vos biens
  • L'historique complet de vos documents et échanges
Entretien et valorisation d'un bien locatif
04 - DIAGNOSTIC, ENTRETIEN & VALORISATION

Savoir quoi faire demain, puis un entretien pensé pour la rentabilité.

Notre outil de diagnostic immobilier rassemble les données de votre bien ou de votre patrimoine, et une personne de l'équipe prend le temps de les analyser avec vous. Ensuite, nous suivons l'état de votre bien dans la durée et ne proposons une intervention que lorsqu'elle a un sens économique, pour votre loyer comme pour la valeur de revente.

  • Un diagnostic de votre bien, commenté avec vous : vous savez ce qu'il faut faire, et dans quel ordre
  • Suivi préventif de l'état du bien, pas seulement des urgences
  • Chaque investissement chiffré : impact attendu sur le loyer et sur la valeur du bien
  • Aucune dépense engagée sans votre validation préalable
Votre espace client

Pilotez votre patrimoine, pas seulement votre dossier.

Les données de vos biens gérés par EXYRO alimentent en direct votre espace client : valeur vénale de gré à gré de votre bien (VVGG), dettes, revenus, charges, ratios et rendement, avec un tableau de suivi financier et des projections dans le temps, aujourd'hui, demain, à la pension.

MANAGE

Inclus dès que vous confiez un bien à EXYRO.

  • Vue en temps réel sur vos biens gérés par EXYRO
  • VVGG, dettes, revenus et charges
  • Ratios et rendement locatif
  • Projections à long terme, jusqu'à la pension
PROTECT

Ajoutez votre situation personnelle pour une vision complète.

  • Tout MANAGE, plus :
  • Vos données patrimoniales personnelles
  • Tableau de suivi financier
PERFORM

Pilotez tout votre patrimoine, même hors EXYRO.

  • Tout PROTECT, plus :
  • Vos autres biens immobiliers, gérés ailleurs ou par vous-même
  • Vue consolidée de l'ensemble de votre patrimoine immobilier
1 100+
Baux actifs gérés
98%
Taux d'occupation
14j
Délai moyen de relocation
100%
Territoire belge couvert
Notre équipe

11 personnes, et aucune intention d'en avoir moins.

Nous utilisons le digital et l'IA pour une seule raison : gagner du temps sur l'administratif, afin d'en consacrer davantage à ce qui compte vraiment, la relation avec nos propriétaires et nos locataires. Cela ne remplace pas l'humain, cela lui redonne de la place.

11
personnes dans l'équipe EXYRO

Vos Property Managers

Ce sont elles et eux qui connaissent votre dossier, vos biens et vos locataires. Le reste de l'équipe est là pour leur donner le temps de vous écouter.

A
Adam
Property Manager
E
Edouard
Property Manager
L
Lien
Property Manager
M
Marine
Property Manager
O
Odile
Property Manager

Et ceux qui les soutiennent

A
Anne
Assistance administrative
C
Cedric
IT, opérations & commercial
D
Dominique
Direction générale
G
Gianni
Finance
M
Maite
Agrément IPI
M
Maxime
Gouvernance & IA

Ce que le digital prend en charge

Le répétitif, pour que personne n'y perde son temps.
  • Quittances, relances et indexations préparées automatiquement
  • Documents classés et accessibles en ligne
  • Rapports et chiffres mis à jour sans ressaisie
  • Données de votre bien rassemblées et analysées par notre outil de diagnostic
  • Veille légale et vérifications de routine

Ce qui reste entre des mains humaines

Tout ce qui demande d'écouter, de comprendre et de décider.
  • Prendre le temps d'évaluer votre patrimoine ou un bien en particulier, et de définir avec vous quoi faire demain
  • Vous représenter aux assemblées générales de copropriétaires et y porter votre voix
  • Écouter un propriétaire qui hésite avant de louer
  • Rassurer un locataire qui traverse une période difficile
  • Se rencontrer, visiter et réaliser l'état des lieux sur place
  • Dialoguer avec un locataire en difficulté avant d'en arriver à une procédure
  • Conseiller, arbitrer et décider

Notre engagement : chaque heure gagnée grâce aux outils est réinvestie dans la relation avec vous et avec vos locataires. L'équipe ne se réduit pas, elle se concentre sur l'essentiel.

Parler à l'équipe
Ils ont délégué

Ce qu'en disent des propriétaires.

Témoignages d'exemple pour cette maquette : à remplacer par de vrais retours clients avant mise en ligne.

"J'avais 4 appartements à gérer en plus de mon travail. Depuis qu'EXYRO s'en occupe, je dispose d'un rapport clair sur mes biens et je n'ai plus jamais eu de surprise sur une indexation."

Propriétaire multi-biens
4 appartements, Brabant wallon

"Un locataire a arrêté de payer. EXYRO a géré toute la procédure, du rappel à la solution avec le juge de paix. Je n'ai eu qu'à valider les étapes."

Investisseur locatif
Région de Liège

"Ce que j'apprécie, c'est d'avoir un seul interlocuteur pour tout mon portefeuille, plutôt que de jongler entre plusieurs agences par ville."

Propriétaire patrimonial
Portefeuille multi-régions
Assistant IA

Une question sur la location en Belgique ? Demandez.

Démo

Investir, oui. Tout gérer seul, pas forcément.

L'immobilier locatif reste l'un des placements les plus accessibles en Belgique. Mais la réglementation varie par Région et change chaque année : une erreur d'indexation ou un préavis mal formulé coûte souvent plus cher qu'une gestion professionnelle, et rogne directement sur votre rendement.

  • Un seul interlocuteur pour tous vos biens
  • Veille légale et fiscale assurée en continu
  • Documents centralisés, accessibles en ligne

Cet assistant répond aux questions générales à toute heure. Pour votre situation, c'est une personne de l'équipe qui prend le relais.

Bonjour, je suis l'assistant immobilier EXYRO. Investissement, rendement, fiscalité, gestion locative : posez-moi une question sur l'immobilier en Belgique, ou choisissez un sujet ci-dessous. Pour votre dossier, une personne de l'équipe vous répond.
Se lancer dans l'investissement Quel rendement espérer ? Fiscalité des loyers Indexation du loyer Préavis du locataire Garantie locative État des lieux Loyer impayé Syndic ou gestion locative ? Gérer plusieurs biens Faut-il faire des travaux ?
Questions fréquentes

Ce que les propriétaires nous demandent avant de déléguer.

Qui me représente aux assemblées générales de copropriétaires ?

Nous. EXYRO vous représente aux assemblées générales de copropriétaires et y porte votre voix, afin que vous n'ayez pas à vous y déplacer. Voir ce que nous faisons à votre place.

Tout est-il automatisé ? Vais-je parler à une vraie personne ?

Oui, vous parlerez à une vraie personne, et nous y tenons. Nous utilisons le digital et l'IA pour les tâches répétitives, afin de consacrer plus de temps aux personnes. Une équipe de 11 personnes est à votre disposition et nous n'avons aucune intention de la réduire. Voir notre équipe.

Que se passe-t-il si un locataire arrête de payer ?

Vous n'affrontez pas la procédure seul : nous relançons, mettons en demeure et, si nécessaire, saisissons le juge de paix en votre nom. Voir le détail dans ce que vous y gagnez.

Dois-je changer de bail si j'ai déjà un locataire en place ?

Non. Nous reprenons la gestion de votre bail existant, sans que rien ne change pour votre locataire actuel.

EXYRO intervient-il partout en Belgique ?

Oui, nous couvrons l'ensemble du territoire belge. Voir nos chiffres.

Comment je consulte mes revenus et mes documents ?

Via votre portail propriétaire en ligne, accessible 24/7. Voir comment ça fonctionne.

J'ai une question spécifique à ma situation, qui répond ?

Posez-la directement à l'assistant immobilier EXYRO, ou écrivez à votre futur interlocuteur dédié.

Confiez la gestion de votre bien à une équipe de 11 personnes qui en gère déjà 1 100.

Une vraie personne vous répond sous 48h. Sans engagement.

Écrire à EXYRO